發表時間: 2020-10-11 11:37:19
作者: 義門功夫
來源: 山的味道
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2020年1月1日起,修訂後的土地法正式執行。我來回答這個問題,包括:一個農民在城裏和農村都有房算違規嗎?一戶兩宅怎麼辦?兩戶一宅怎麼辦?如何分戶?希望對關注“農村一戶一宅”政策的朋友有所辦法。
幾個月前,我們村的大喇叭就天天在播關於農村一戶一宅新政策。廣播裏說:農村一戶一宅新政可以避免“一戶多宅”、建新不拆舊、未批先建等情況的發生。
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什麼是農村一戶一宅
“一戶”可以是一個人,也可以是多個人,通常是以公安部門印發的戶口簿為準,如果戶口簿上登記的是一家四口人,那麼這一家四口人就作為一戶,該戶隻能申請一處宅基地。
新《土地法》中,農村村民一戶隻能擁有一處宅基地,並且在出賣、出租、贈與住宅之後,是不能再申請宅基地的。
案例:請注意一戶一宅是指一戶隻能擁有一處宅基地,並不包括商品房。比如說李某有一處宅基地,但是他在2年前賣給別人了,按照新《土地法》他就不能再申請宅基地了。
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一、農民如果城裏與農村都有房,算違規嗎?
1、“一戶一宅”指的是一戶擁有一處宅地基,並不是指擁有多處住宅。就算在城裏買了房子,並且戶口也沒有遷移出去,所以這種情況是不違反“一戶一宅”,其依然可以繼續使用原先在農村的房屋,享受宅基地的福利。
案例:我們村的李某戶口一直在我們村,在村裏有一處上世紀90年代修建的房。(宅基地證和房權證等都寫的李某的名字)20年來,李某一直在城市打工,並且在城市購買了3套房(房產證上寫的李某的名字)。李某這種情況依然可以使用原來在農村建的這處房,依然享受宅基地的福利。
2、就算戶口已經轉為非農,隻是喪失了對於原房屋進行翻建、改建、擴建的權利,但是還是可以繼續使用。但是等到房屋倒塌之後,就要將宅基地歸還給村集體,或者將房屋和宅基地一起賣給相同集體經濟組織成員。
案例:陳某於1998年考上大學,並於同年將戶口遷出農村。父母的戶口在農村,家裏建有一處兩層的樓房。陳某是獨生子女,陳某自己和自己的子女的戶口均在城市,如果陳某的父母百年以後,陳某隻能繼承地面上的房屋可以繼續使用,如果房屋倒了或拆了宅基地就要歸還給村集體。
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二、國家對一戶2宅怎麼處理
1.退出補償
對於合法的一戶多宅情況,國家出台了相關政策,在農民自願的情況下可以選擇退出多餘的宅基地,而且還能夠獲得國家的補償。
案例:比如和父母分開之後,雙方都有自己的宅基地,宅基地之上都有自己的房屋,那麼作為子女來說宅基地之上的房屋他們是有繼承權的,這樣一來的話那麼宅基地也就有了臨時的使用權,但是等到房屋倒塌之後村集體就會回收,如果被征收的話也是可以享受同樣待遇的補償。
2.拆除處理
如果建了新房,但是沒有將以前的老房子給拆除的、以強製或是欺騙手段占有宅基地建房的、依法繼承但是在後期卻並未經批準新建或是改建的這些房子都會被進行拆除處理。
這個問答很多朋友關注,我根據評論區的問題,補充了以下兩點,希望對大家有所幫助。
兩戶一宅怎麼辦?
兩戶一宅,如果這一宅的面積沒有達到平均每人所擁有的宅基地面積,我們這是4人以下是75個平方。每個地方根據所在地區的實際要求來看。
案例:我的我姐就是典型的兩戶一宅。我和我姐分別一個戶口(兩個戶口共4人),隻有一處宅基地,實際占地面積沒有達到最低面積要求。因為宅基地上寫我的名字,所以我姐就符合申請宅基地建設用地的條件。
兩戶一宅,宅基地實際面積超過平均每人宅基地的面積,將無法申請再建宅基地建設用地。
案例:我們村子裏有一戶人家,兄弟兩個,加上父輩共5人。也是典型的兩戶一宅,但是他們的住宅面積特別大,加上院子的面積近千平米。嚴重超出了平均每人擁有宅基地的面積。這種情況就可以對宅基地進行重新分配。
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如何分戶?
如果宅基地面積又不夠,兩個兒子分別結婚生子了。這種情況就可以考慮分戶,分戶後再申請宅基地建設用地。如果不想分戶,住房面積不夠,也可以向當地申請宅基地建設面積。分戶有個前提就是分戶子女為農村戶口。
2020年,對分戶提出了一些新要求。以下情況不能分戶;
1、獨生子女禁止分戶
2、拆遷地區禁止分戶
3、未滿18周歲禁止分戶
4、當事人沒有完全獨立禁止分戶。如果申請分戶口的人沒有經濟獨立和生活獨立能力是禁止分戶的,經濟獨立指的是有穩定的收入來源,不需要向父母要錢。
隨著農村改革逐步推進,農村分戶政策出現新變化,尤其是在新一輪宅基地確權完成後,農村分戶條件越來越嚴格。有些特殊情況,可以谘詢當地派出所或戶口所在地的縣(市)辦證大廳等。
源自:山的味道